Lengyelországban két évvel ezelőtt, 2023 nyarán indították el a magyar Otthon Start programhoz kísértetiesen hasonlító, az első lakásvásárlást támogató programot. Az államilag támogatott hitelkonstrukciót még az előző, Mateusz Morawiecki vezette jobboldali-populista kormány indította el három hónappal a parlamenti választások előtt. A program kedvezményes, 2 százalékos kamatot kínált az első ingatlanjukat megvásárlóknak, a piacihoz viszonyított kamatkülönbözetet pedig az állam fedezte.
A program akkoriban nagyon komoly hatással volt a lengyel ingatlanpiacra, és a konstrukciók hasonlóságát tekintve feltételezhetjük, hogy hasonló folyamat játszódik le majd Magyarországon is idén ősztől, miután az Otthon Start szeptember elsejétől elérhetővé válik.
A lengyel Bezpieczny kredyt 2% program fő célja az első lakást vásárlók támogatása volt.
A hitel feltételei valamivel szigorúbbak voltak a hazai program feltételeinél, és sokkal célozottabban segített a ténylegesen első lakást vásárlóknak.
A támogatott hitelek iránt a 2023. júliusi bevezetés után jóval nagyobb volt az érdeklődés, mint azt előzetesen várták. Az év második felében közel 60 000 hitelszerződést kötöttek. Ebben az időszakban a teljes hitelértékesítés mintegy 60 százalékát ezek a lakáskölcsönök adták. A nagy kereslet miatt az erre fordított kormányzati forrásokat megemelték, majd az év végével a programot felfüggesztették, és az azóta sem indult újra.
A lengyel hitelprogram messze felülmúlta még az optimista előzetes várakozásokat is, és annak ellenére, hogy a feltételek miatt szűkebb volt a jogosultak köre, jelentős fellendülést okozott a lakáspiacon.
A drasztikus áremelkedés azonban az év második felében, a program indulása után indult meg.
A hitelprogram egy jóval gyengébb ingatlanpiaci környezetben lépett életbe, és annak ellenére, hogy kevesebb ember volt jogosult felvenni, igen komoly áremelkedést okozott az ingatlanpiacon.
A hitelprogram lezártáig ez az áremelkedés a legmagasabb volt az Európai Unió országai között.
A felfokozott piaci várakozások ugyanúgy képesek voltak emelni a négyzetméterárakat ott is, ahol az adott intézkedésnek nincs igazán erős közvetlen hatása.
Hasonló folyamatok ezért Magyarországon is lejátszódhatnak: annak ellenére, hogy a 1,5 millió forintos négyzetméteráras plafon miatt a budapesti ingatlanpiac egyre nagyobb része esik ki, a fővárosban is komoly áremelkedést okozhat az Otthon Start.
A 2023 nyarán elindított, csupán fél évig igényelhető elsőlakás-program komoly piacélénkítő és árfelhajtó hatással járt Lengyelországban. Annak ellenére, hogy a program egy szűkebb kört érintett és egy igen gyenge ingatlanpiaci környezetben lépett hatályba, növekedési pályára állította az ingatlanpiacot, néhány helyi régióban – köztük a fővárosban – drasztikus áremelkedést okozva.
A magyar Otthon Start a kevesebb korlátozó tényező, valamint a lengyelhez képest nagyon gyenge kínálati oldal miatt még komolyabb hatással lehet a hazai ingatlanárakra, a folyamat pedig a lengyel példa alapján a program szeptemberi bevezetése után indulhat csak be igazán – írta a Telex.hu.
Bővebben itt.